Стареенето у дома натоварва жилищния пазар за купувачите, а за ремонтиращите — сребърна обвивка
Продажбите на жилища през 2020 г. достигнаха най-високите си нива от 2006 г. Разбира се, това представляваше пика на доста голям жилищен балон. Сега, изглежда, строителите не могат да направят достатъчно домове, за да задоволят търсенето. Поне част от вината за този недостиг на жилища може да се дължи на нашето по-старо поколение. Изглежда, че избират да остареят у дома, вместо да се преместят в по-приятелски настроени домове и общности. Това означава, че можем да видим нарастване на възможностите за ремоделиране.
10-секундно резюме
Останете, вместо да продавате
Има много причини възрастните хора да се преместят по-късно в живота. Къщата, в която са отгледали семействата си, е твърде голяма и изисква повече поддръжка, отколкото могат да поемат. Стълби, вани и труднодостъпни места могат да създадат опасност от падане. Очакваме да видим нарастване на възможностите за ремоделиране, тъй като домовете трябва да се приспособят, за да поемат застаряващите си обитатели.
Независимо от причините, нашите възрастни хора обикновено се местят в друг дом или общност с възрастта. Но това не е настоящата тенденция. Страхотни общности, свобода и контрол са всички причини да останете. Освен това, много възрастни хора притежават домовете си изцяло, без да имат дългове.
Промяна на това за дом за пенсионери? Не благодаря.
Перспективата за движение с днешните цени на жилищата, особено в райони, които са привлекателни за пенсиониране, може да няма смисъл от финансова гледна точка.
Оказване на натиск върху Millenials
Тъй като Милениалите навлизат на жилищния пазар по-късно от очакваното, те намират домове на по-високи цени благодарение на законите на търсенето и предлагането. Винаги съществува опасност купувачите на жилище за първи път да получат повече плащания, отколкото могат да си позволят. Това може да се случи дори при действащи регулации след рецесията и помощ за авансово плащане.
При толкова силна конкуренция, наемането обикновено би станало по-привлекателна опция. Искам да кажа, че поне не очаквате плащане на ипотека от $3 000 при месечна заплата от $5 000. Освен че виждаме две неща, които се противопоставят на това:
- Цените на наемите са в крак с цените на жилищата и са наистина високи
- Лихвените проценти остават абсурдно ниски, което прави собствеността на жилище много достъпна
Както винаги, жилищният пазар продължава да върви на приливи и отливи.Нашата препоръка продължава да клони към отдаване под наем, като същевременно спестява солидна първоначална вноска. Изплатете дълговете си и се пригответе да навлезете подготвени на жилищния пазар. Когато станете по-стабилни в кариерата си, можете да натрупате повече спестявания. Освен това ще имате по-малко дългове, така че ще станете по-привлекателни за кредиторите и ще отговаряте на изискванията за тези по-добри лихвени проценти.
Строителите строят извънреден труд
В момента жилищният пазар се нуждае от още милиони построени къщи (около 4 милиона според Inman). Недостигът на работна ръка, съчетан с проблеми с доставките на дървен материал и стомана, възпрепятства тези усилия. Това ще поддържа цените да растат, докато нещо ново не предизвика корекция или корекция.
Тази корекция може да дойде по няколко начина. Това може да означава освобождаване на доставките и могат да бъдат построени повече къщи. Икономиката също може да повлияе както на недостига на работна ръка, така и на цените на жилищата едновременно. Разбира се, когато това се случи, нарастването на възможностите за ремоделиране може да се свие в полза на покупките на нови жилища.
Когато става въпрос за предсказване на бъдещето, добре, ние не държим много на това да го направим правилно от всеки друг.
Все пак това ни връща към възможностите за ремоделиране.
Възможностите за ремоделиране се издигат като добра подплата за изпълнителите
Ремонтиращите имат златна възможност за настоящата тенденция, като правят промени в домовете, така че да са по-приятелски настроени към застаряващите собственици на жилища. Ремоделирането на бани и кухни може да бъде огромна помощ заедно с разширяването на входовете. За клиенти с висока нетна стойност можете дори да инсталирате асансьор в многоетажни домове.
Идеята е просто да разгледате начините, по които можете да елиминирате причините, поради които един възрастен човек би трябвало да напусне, вместо да отиде по избор.
Създавайте взаимоотношения с доставчици на услуги по пътя. Препоръчването на професионалисти за поддръжка на тревни площи и почистващи препарати за къщи, на които се доверявате, добавя малко повече стойност и помага на клиента ви да си представи възможността да остане в дома, който обича.
За вашите клиенти, които са на върха на кариерата си, започнете някои от тези разговори отрано. Въпреки че са в най-добре печелещите си години, те са в по-добра позиция да направят някои от тези надстройки години преди да имат нужда от тях и преди това да е по-голямо финансово напрежение. Започнете да размишлявате с тях и вижте дали са решени да останат в дома си през процеса на стареене.
Ами по-младите собственици на жилища?
Възрастните хора не са единствените, които остават на място. Всички собственици на жилища трябва да решат дали да ремонтират или да се преместят, тъй като къщата им вече не отговаря на нуждите им. Тъй като възрастните хора не пускат своите подходящи за семейства домове на пазара, по-младите хора с разрастващи се семейства нямат толкова много съществуващи възможности за дом.
Както споменахме по-горе, пазарът явно иска изграждането на нови домове. Но за мнозина обновяването на сегашното им пространство е по-достъпна опция и може да бъде по-привлекателна, ако са в добър квартал с добри училища.
Независимо от това се очертава да бъде солиден сезон на жилищния пазар, тъй като възможностите за ремоделиране се увеличават в целия спектър от възрастови групи собственици на жилища.
