Собствеността на жилище има своите предимства. Едно от тези предимства е, че имате реалната възможност да го направите свое собствено пространство. Извадете тези стари кухненски шкафове и ги заменете с изцяло нов външен вид. Но кои са най-добрите идеи за ремоделиране за повишаване на стойността на вашия дом?
Наистина ли избиването на централната стена ще „подобри фън шуй“ на хола ви? Може би. Това обаче може да не повиши продажната цена или стойността на вашия дом. Докато някои идеи за ремоделиране се раждат повече от необходимост, други всъщност помагат да се повиши стойността на вашия дом. Ще разбием кои идеи за ремоделиране помагат на печалбата ви и кои може да искате просто да оставите на мира.
Съдържание
Най-добра идея за ремоделиране 1: Ремонт на баня и нови бани
Националната асоциация на индустрията за ремоделиране (NARI) изчислява, че типичната цена за ремоделиране на баня е около $27 000. Това ни се струва високо, но ако отидете докрай с италиански плочки, душ кабина и съборете няколко стени, можехме да видим, че се добавя бързо.
Обновяването на вашата баня определено подобрява функционалността и външния вид на тази важна стая. Все пак Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти изчислява, че ще си възстановите около 16 000 долара, когато продадете. $27 000 влизат, $15 000 излизат. Това е само 59% възстановяване на разходите за този проект за подобряване на дома. Разбира се, ако можете да запазите разходите си ниски и въпреки това да създадете нещо красиво, толкова по-добре.
Най-добра идея за ремоделиране 2: Поставяне на дървен под и пребоядисване
Имате ли стари дървени подове, които се крият под този килим? Могат ли вашите съществуващи дървени подове да освежат? Нямате дървени подове, но искате да имате? Във всеки от тези случаи обновяването или пребоядисването на вашите подове е чудесно начало, когато става въпрос за подобряване на дома. Някои прогнози казват, че за повторно боядисване можете да очаквате да похарчите $3-$8 на квадратен фут. Въпреки това можете да очаквате да възстановите до $3 000 или повече. Това може да се равнява на 100% от вашата инвестиция!
Дори ако инсталирате нови дървени подове, започването от нулата може да представлява отлична стойност. При приблизителна цена от $5 500, можете да очаквате този проект за подобряване на дома да ви донесе нетна добавена стойност $5 000 при препродажба. Въпреки че може да не получите всяка част от парите си обратно в собствения капитал, все още очаквате около 91% от стойността ви да бъде възстановена!
Най-добра идея за ремоделиране 3: Добавяне на изолация на тавана
Продават се зелени жилища. Никой не иска да плаща стотици пропилени долари всеки месец за отопление и охлаждане, когато може да ги сложи в джобовете си. Гарантирането, че вашият дом има достатъчна изолация, всъщност ще повиши стойността на вашия имот - особено за всички взискателни купувачи.
Въпреки че не е толкова „секси“ като подовата настилка, подобряването на изолацията на вашия дом се оказа още една от тези фантастични идеи за ремоделиране. Не само ще ви спести пари от сметката ви за електроенергия, но новата изолация трябва да възстанови $1600 от първоначална прогнозна инвестиция от $2100. Това е 76% от възстановената ви стойност. Спестяването на енергия ще спести на вас или на вашия купувач останалото. Това може да е една от онези идеи за повишаване на стойността на дома, които се изплащат рано, ако не изчакате да продадете!
По подобен начин инсталирането на лъчиста бариера също може да се окаже страхотна инвестиция. Концепцията е невероятна и повечето собственици на жилища могат бързо да погледнат сметката за електричество и да видят спестяванията, които представлява.
Най-добра идея за ремоделиране 4: Надграждане на HVAC
По същия начин подмяната на HVAC представя някаква прилична стойност. NARI изчислява, че подмяната на старата ви HVAC система може да ви струва около $6 475, но можете да очаквате да възстановите 67% от тези пари при препродажба. Разбира се, по-новите, енергийно ефективни модели също ви спестяват пари от настоящите ви сметки за енергия.
Някои по-стари домове с два етажа се опитаха да използват по-модерни дивертори или други системи, които изпращаха климатизация до целия дом от един модул. В този случай добавянето на втора, по-малка HVAC система може да бъде много по-добро решение за охлаждане на вашия дом. Правим това в собствения ми дом с бонус стая на горния етаж.
Най-добра идея за ремоделиране 5: Обновете своя покрив
Очевидно една от най-добрите идеи за ремоделиране, която трябва да обмислите, когато става въпрос за подобряване на дома, започва с вашия покрив. Вероятно ще паднете около $31 000, но брокерите изчисляват, че ще си върнете 59% от тези разходи в добавена стойност, когато дойде време за продажба.
Никой не иска да купи жилище и веднага да смени покрива. Всъщност повечето кредитори правят това доста трудно.
Освен тези цифри, подмяната на вашия уморен, стар покрив често повишава вашата енергийна ефективност, намалява щетите от вода и добавя привлекателност на бордюра. В собствения ни дом се уморихме да сменяме покривите от керемиди, така че се превърнахме в метален стоящ покрив. Това е страхотен външен вид, който трябва да издържи 50 или повече години. Ние обаче не очакваме да извлечем всички тези разходи от дома.
Добре, че не планираме да продаваме скоро!
Най-добра идея за ремоделиране 6: Надграждане на гаражна врата
Нова гаражна врата също ще подобри естетиката и функционалността на вашия дом и ще възстановите до 93% от първоначалната цена чрез добавена стойност. Изчислихме, че основната нова гаражна врата ще струва около $4 000.Премиум моделите могат да струват много повече. Тъй като тази надстройка е сравнително лесно подобрение на дома за инсталиране, това е една от онези идеи за ремоделиране, които са безпроблемни.
Най-добра идея за ремоделиране 7: Сайдинг
Новият сайдинг, по-специално фиброциментовият сайдинг, може да бъде солидна инвестиция. Въпреки че първоначалните разходи могат да достигнат приблизително 22 000 долара, този сайдинг е издръжлив, дълготраен и изглежда страхотно. Плюс това, тази надстройка има сравнително прилично възстановяване на разходите от около 68%.
Понякога НЕинвестирането също има смисъл
Какъвто и да е случаят, някои проекти за подобряване на дома добавят законна стойност към къщата ви, докато някои проекти може да попаднат повече в лагера на „суетните проекти“. Независимо дали планирате скоро да продадете дома си или просто искате да направите дома си свой собствен чрез някакво общо подобрение на дома, горните идеи за ремоделиране може да ви помогнат да стесните откъде да започнете.
Но какво ще кажете за идеи, които не добавят към стойността на вашия дом?
1 Нещо, което трябва да избягвате: Ремоделиране на главна спалня
Може би си мислите, че преустройството на главната ви спалня ще увеличи стойността на вашия дом, но това е друга област, която няма да получите толкова много, колкото това, което сте вложили в нея. Според последния доклад за цена срещу стойност на списание Remodeling, те изчисляват, че общите ви разходи за висококачествено допълнение към вашия основен пакет може да доведат до малко над 46% възвръщаемост. Ремоделирането му вероятно ще спечели още по-малко.
Невероятно високите посочени разходи вероятно вземат предвид цените в Калифорния и Ню Йорк. Независимо от това, бих преценил, че независимо от това какво харчите, със сигурност ще инвестирате повече, отколкото правите при продажбата на дома.
Изненада, изненада, не всички идеи за ремоделиране са добри, поне не и ако наистина търсите висока възвръщаемост на инвестицията си.Въпреки че всеки проект за подобрение на дома вероятно ще подобри обитаемостта на къщата ви, тези проекти представляват най-малкото възстановяване на разходите от всички типични идеи за ремоделиране, които собствениците на жилища измислят.
2 Нещо, което трябва да избягвате: Основни надстройки на кухнята
Кухни продават жилища. Месечен цикъл. Въпреки това… хората са много внимателни към своите кухни.
Ако най-новите ви идеи за ремоделиране включват преправяне на кухнята, разбираме. Трябва да помислите отново за обновяване на кухнята, ако изглежда остаряла и искате да продадете дома си. Въпреки това, при основен ремонт на кухня, можете да възстановите само 52% от инвестицията си чрез добавен капитал.
С кухните по-малкото може да е повече, когато обмисляте идеи за повишаване на стойността на вашия дом.
Можете да похарчите доста над $158 000, но може също така да възстановите само 56% от тази инвестиция. Просто не надграждайте и останалата част от къщата поддържа облика на новата кухня.
Като се замисля, може би това трябваше да се изкачи до горната част на нашите най-добри идеи за ремоделиране за повишаване на стойността на вашия дом.
3 Нещо, което трябва да избягвате: Добавяне на бонус стая или стая за игри
Въпреки че добавянето на стая може да изглежда като страхотна идея – тя е по-подходяща за тези, които възнамеряват да запазят домовете си. Ако искате да продавате, добавянето на стая няма да възстанови разходите за построяването й – вероятно дори близо. Има изключения, като недостроени домове върху особено скъп имот. В по-голямата си част обаче харчите повече, за да добавите място, отколкото получавате от него, когато продавате.
Тази идея става още по-лоша, когато стаята е бонус стая или зала за игри. Добавянето на стая за игри или домашно кино прави къщата ви привлекателна за по-ограничен брой хора. Мнозинството биха предпочели допълнително пространство в спалнята и биха могли да гледат на стаята като на нещо, което трябва да разглобят.
Последни мисли
Имайте предвид, че това са прогнози, базирани на национални средни стойности. Това число се променя постоянно с цената на строителните материали и разходите за труд. Въпреки че разходите за някои ремонти ще изглеждат високи за някои области, процентите на възстановяване трябва да са доста солидни. Средните стойности за страната се влияят и от факта, че ремонтите са в полза на хората, живеещи в много по-скъпи жилища. Това изкривява цените нагоре - поради което някои от оценките за обновяване надвишават размера на целите домове на повечето хора!
В крайна сметка кои са най-добрите идеи за ремоделиране, които ще се изплатят и ще повишат стойността на дома? Всичко зависи от вашето жилищно положение. Ако не планирате да се местите скоро, но бихте искали да увеличите удоволствието от жилищното си пространство, надстройката на банята за $15 000 всъщност може да има смисъл.
Ако преобръщате къщи, може да избегнете големи ремонти на баня и кухня.Определено избягвайте изграждането на домашно кино или зала за игри. Разбира се, тези надстройки могат да привлекат купувачи. Вероятно обаче няма да направите голяма финансова възвръщаемост на инвестицията, ако прекалите. Междувременно новият покрив и изолацията не само ще привлекат купувачи, но и ще ви позволят да коригирате исканата цена. Тези проекти почти постоянно увеличават стойността на вашия дом.
